Kolik po nastěhování doplatíte na opravy
Prověření nemovitosti přečte dokumenty SVJ za vás: jak dům hospodaří, kolik má ve fondu oprav a jaké opravy si odhlasoval.
Byt kupujete i s domem a jeho závazky. Prázdný fond oprav nebo čerstvě odhlasovaná fasáda znamenají mimořádnou platbu, která na vás spadne pár měsíců po koupi — a v inzerátu o ní není ani řádka.
Co z dokumentů vyčteme
K adrese dohledáme SVJ a projdeme jeho listiny ve sbírce: účetní závěrky řeknou, jestli dům hospodaří ve ztrátě a kolik má nastřádaného, zápisy ze shromáždění zase, jaké opravy a úvěry si vlastníci odhlasovali. Jsou to veřejná data, ale normálně byste je museli hledat v rejstříku sami a číst desítky stran PDF.
K čemu vám to je
Chystaná oprava střechy nebo úvěr SVJ je argument při vyjednávání o ceně. A někdy je to důvod od bytu včas odejít. V obou případech je lepší to vědět před rezervační smlouvou než po ní.